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Doublez la rentabilité immobilière de vos investissements grâce à la rénovation stratégique 2.0

CRÉÉE PAR FABIEN LIEGEOIS, INVESTISSEUR IMMOBILIER & INGÉNIEUR DANS LE BÂTIMENT

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Pour une fois, ne distribuez pas le fruit de votre labeur à l’État. La rénovation vous permet des avantages fiscaux. Ainsi l’immobilier combiné à la rénovation intelligente est LA méthode pour gagner GROS avec la pierre.

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Comment apprendre à gagner de l'argent dans l'immobilier en rénovant des biens immobiliers ?

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RÉNOVER POUR GAGNER : CRÉATEUR DE LA MÉTHODE D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

À propos de Fabien Liegeois

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« Une méthode qui est le fruit combiné de 10 années d’expérience dans le bâtiment avec 7 années dans l’investissement immobilier »
Je m’appelle Fabien Liegeois,

Je suis investisseur immobilier depuis 2013 et j’ai été ingénieurs en bureau d'études thermiques et techniques du bâtiment entre 2012 et 2019.

Et je suis l’auteur du livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS »

Je dois dire que l’immobilier est la meilleure chose qui me soit arrivée car il m’a délivré d’un système qui aurait forcément fini par m’emmener en burn-out ou dépression profonde. C’est-à-dire :

❌ Essayer d’être heureux en travaillant de 9h à 17h dans un bureau pendant au minimum 45 ans de ma vie.

❌ Tenter de gravir des échelons dans le seul but de gagner un peu plus d’argent et de reconnaissance.

❌ Avoir des supérieurs qui me disent ce que je dois faire.

Et peut-être que tu as déjà vécu ça mais une petite voix me disait de ne pas suivre ce chemin tout tracé malgré la pression familiale et sociale.

Puis j’ai découvert le monde de l’investissement immobilier et ses effets de levier en avril 2013 grâce à un blog. Et j’ai vite compris que je pouvais utiliser mes connaissances dans le bâtiment pour démultiplier les effets de levier bancaire.

Et c’est ce qui m’a mis le pied à l’étrier dans l’immobilier, en particulier via la réhabilitation d’immeubles.

Parce que je le faisais déjà pour le compte d’énormes promoteurs en leur faisant gagner des millions d’euros. Alors pourquoi ne pas faire la même chose pour mes propres projets ?

J'ai donc importé cette méthode issue du bureau d’études du bâtiment dans lequel j’ai travaillé pendant 7 ans qui nous permettaient de faire économiser des millions d’euros à nos clients investisseurs.

Et c’est ainsi qu’à mon tour, j’ai pu économiser jusqu’à 30% sur mes coûts de rénovation. Tout en ayant une qualité de rénovation supérieure à la moyenne.

Puis j’ai incité mes collègues et amis à faire pareil. Et sans le savoir, c’est comme ça qu’est né le début du mouvement Rénover Pour Gagner.
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15.000€
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LES INVESTISSEURS IMMOBILIER RÉNOVER POUR GAGNER

Ce qu'en pensent les membres Rénover Pour Gagner ?

RÉNOVER POUR GAGNER : CAS RÉELS

Exemples de quelques-unes de mes rénovations stratégiques en chiffres et images

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Un de mes projets : Une grange abandonnée depuis des dizaines d’années rénovée en appartements me créant un actif net de 160 000€ en 7 mois de travaux. Achat et travaux financés entièrement par la banque.

Loyer avant : 500€
Loyer après : 2 500€
Total projet : 230 000€
Valeur après : 360 000€
Durée des travaux : 7 mois

Un de mes projets : Un F2 acquis et rénové pour un total de 80 000€ (achat + frais + travaux) et revendu quelques mois plus tard au prix de 120 000€, c’est-à-dire avec une plus-value de 40 000€ net d’impôts

Achat FAI : 57 500€
Total frais et travaux : 22 500€
Total projet : 80 000€
Prix de revente : 120 000€
Durée des travaux : 6 mois

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Un de mes projets : En transformant un ancien hôtel en immeuble de 12 studios meublés me créant ainsi une rentabilité de 15% et une plus-value de 300 000€ BRUT avant impôt

Loyer avant : 4 840€
Loyer après : 6 320€
Total projet : 507 000€
Valeur après : 830 000€
Durée des travaux : 19 mois

Un de mes projets : Un local commercial (prothésiste dentaire) que j’ai transformé en loft de 85 m2 dans une secteur ultra-recherché. J’y habite (projet actuel) et le revendrais dans quelques mois avec une plus value d’environs 130 000€ NET d’impôt

Achat FAI : 80 000€
Total frais et travaux : 132 000€
Total projet : 202 000€
Prix de revente estimé : 335 000€
Durée des travaux : 10 mois

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Mes réponses aux questions les plus courantes

Comment réaliser une plus-value immobilière grâce à la rénovation
stratégique ?
Pour réaliser une plus value à la revente de votre bien immobilier, il faudra procéder en 4 étapes :

Étape #1 : Dénicher la bonne affaire

Étape #2 : Se faire financer le projet par une banque

Étape #3 : Maîtriser les travaux de A à Z grâce à une méthode de pro

Étape #4 : Louer ou revendre le plus cher possible tout en payant jusqu’à 0 impôt

Et ensuite, grâce à la plus-value empocher on peut recommencer sur un projet plus gros et plus rentable.

Et ça tombe bien, c’est exactement ces étapes que nous allons voir dans la formation “rénovation stratégique 2.0”.
Comment rénover moi-même un bien immobilier si je ne suis pas un professionnel ?
L’idée de la formation en rénovation immobilière n’est pas de faire de toi le roi du tournevis.

Mais plutôt de t’apprendre à concevoir, optimiser et piloter un projet de rénovation stratégique de A à Z grâce à une méthode de pro que j’ai importé de mon expérience en tant qu’ingénieur dans le bâtiment.

Par exemple, en indiquant des demandes claires et précises aux artisans pour ne plus te faire avoir sur les prix, en sachant exactement quoi contrôler pendant les visites de chantier, comment s’entourer de bons artisans à bon prix, etc.
Comment faire du house flipping en France ?
Le principe du house flipping en France reste le même qu’aux États-Unis, Australie, Canada, Angleterre.

C’est-à-dire :

1) Acheter sous le prix du marché
2) Rénover à moindre coût
3) Revendre au prix le plus élevé possible

Seuls les matériaux de rénovation et les règles fiscales changent.
Est-ce que l’investissement immobilier dans l’ancien est plus rentable que le neuf ?
Dans 99% des cas, investir dans un bien ancien sera plus rentable que d'acheter un bien neuf !

Pourquoi ? Parce qu'acheter dans le neuf veut dire acheter entre 20 et 40% plus cher que le prix moyen du marché.

Alors qu’une des règles de base de l'investissement ultra-rentable est d’acheter sous le prix du marché. Ce qui est possible dans l’ancien avec travaux. Et l’ancien avec travaux peut donner une belle plus-value au moment de la revente, qui sera bien moindre avec le neuf.
Quelle plus-value puis-je espérer en assurant la rénovation de mon bien immobilier au meilleur coût ?
En utilisant la méthode de rénovation immobilière à moindre coût vous pouvez compter une plus-value équivalent au minimum à 15% du montant du projet.

Par exemple, pour un projet à 150.000€ il faut viser au minimum à 22.500€ de plus-value. C’est ce que font en général les membres de la formation Rénover Pour Gagner dès le premier projet, même si certains ont déjà fait de biens plus grosses plus-value (record à 950.000€ pour un projet d’extension en plein coeur de Paris)
Combien coûte le Guide la Rénovation Stratégique ?
Le prix vous sera communiqué lors de notre rendez-vous téléphonique que vous pouvez booker en ligne en cliquant ici.

Car nous voulons nous assurer que tu fasses bien partie des membres qui actionneront les puissants leviers enseignés dans ce programme. 
Comment payer moins d’impôts grâce à l’investissement immobilier ?
Il y a plusieurs méthodes pour payer moins d'impôts grâce à l'investissement immobilier.

Il existe notamment des subventions à la rénovation avec des abattements fiscaux sur les loyers. On peut également faire du déficit foncier pour réduire son impôt sur le revenu. On peut également amortir sur la valeur vénale
Comment choisir un bien à rénover pour un investissement immobilier ?
Moins de 5% du parc immobilier à vendre est potentiellement intéressant à rénover.
Il faut donc se concentrer dessus.

C’est exactement ce que nous voyons dès les premières minutes du programme.
Les formations Rénover Pour Gagner sont-elles éligibles au CPF ?
Seulement le programme principal, le Guide de la Rénovation Stratégique, est éligible.

Pour les autres, le coût est déjà trop peu onéreux pour pouvoir les rendre éligible.
Est-ce que je peux être accompagné par Fabien Liegeois pour ma rénovation stratégique ?
Le programme n’est pas qu’une simple plateforme qui héberge des vidéos privées.

Mais bel et bien un accompagnement en ligne par Fabien Liegeois en personne pour te permettre d’exploser ta rentabilité, optimiser tes impôts et maîtriser tes investissements de A à Z grâce à la rénovation stratégique 2.0.